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“三里屯从1989年第一家酒吧出现，到现在的规模，发展是无序的，也是缓慢的，缺乏足够的引导和规划。三里屯繁荣十载，气数该转一转了。等到1998年我们的后海酒吧街建成，下一个十年我们就是燕都夜场经济的新主宰。因此这个5a景区就是募资的理由。我会把整个景区分成三期进行修建改造。第一期就是前海西侧，我给它起名为荷花坞，先期就会有一条水上栈道建成，栈道西侧的酒吧会在97年底就全部竣工，98年开始正式营业，然后依次往北修建。”仓耀祖打开他带来的笔记本电脑，给梅丽莎看他制作的后海酒吧街效果图。
“好，这个卖点不错，华夏现在的旅游业差不多都是一片荒漠，文旅确实是个卖点，我听说燕都这个城市有着悠久的历史和独特的人文景观，再把时尚的酒吧文化结合进来，肯定能吸引大量资金流入。花旗国那边不了解什么历史，但他们了解酒吧。回头我去三里屯酒吧街和后海那边去拍点照片和视频。然后你在把建成后的效果图给我，最好还要有一些三里屯酒吧街的经营数据，这是最好的参照物。这个项目投资地点在高速发展的华夏首都，又是不动产的投资，相信能得到很多投资者的极大认同。”梅丽莎认可了仓耀祖的这个想法。
“嗯，是的。在一个高速发展的国家投资房地产是不会错的，风险极低，这方面可以参照一下rb东京的先例。我们通过私募基金这种方式募集资金，然后再把钱转给我国内的企业，这样做既规避了燕都这边的外资投资限制，又能通过海量资金来达到规模化和快速开发的目的。这样，投资的利润就有了保障。这个基金的募资规模第一期定在5亿美金，投资周期要五到十年，回报率可以定得高一些。”仓耀祖总结道。
“好的，仓先生，你放心。我会尽快搞定这个募资方案。”
“嗯，梅丽莎，你叫我阿耀吧，亲切一点。你办事我放心，你可是专业的，哈佛商学院的优秀毕业生都信不过的话，我就没有可信任的人了，三里屯那边的情况，我让小玉和心瑶配合你做。第二个方向是院线。詹姆斯·卡梅隆拍摄已经一年多了吧，这部电影的投资不断追加，现在投入都1.35亿美刀了吧，虽然詹姆斯·卡梅隆花钱大手大脚，但我看好它能引爆全球电影市场，这个电影项目最少能赚50亿美金。”仓耀祖肯定地说着他的结论。
“不可能。还50亿美金，阿耀，你简直是在开玩笑，现在票房纪录最高的票房才9亿。20世纪福克斯这个电影项目现在都快成好莱坞的笑话了。卡梅隆到处找银行借钱，却没有一家银行借给他，福克斯明确表示一分钱都不再投了，这部影片很可能会流产。”看来梅丽莎也知道这部影片。
“流产？哈哈，梅丽莎，你好天真。流产的话那现在投入的1.35亿美金就打水漂了，20世纪福克斯不可能停拍，他们会拉人接盘的。卡梅隆想拍完这部电影我估计他还至少得要6000万美金，拍片成本估计要到2亿美刀以上。福克斯肯定不会投了，所以他们只剩下拉人进来投资一条路了，不拍的话可是要有人负责任的，谁能担得起。”仓耀祖说出了自己的判断。
“2亿美刀的电影还想赚钱，mygod，这个世界真是疯了。现在电视、影碟那么发达，哪有那么多人去电影院看电影啊。”梅丽莎吐槽道。
“高投入才有高回报。而超级大片的观影效果只有影院才能保证。当然，我说的50亿美金收益不是单指票房，还要加上免费电视、有线电视、dvd，录像等周边的受益。单只票房的话我看好这部影片能拿到20亿的票房。也就是现在最高的票房记录的两倍。另外你知道，票房只占影片收益的20%-30%，我觉得这部电影的影碟最少能破1亿张，现在你还觉得50亿美金是不可能的吗？”仓耀祖反问道。
“风险太大了，这都是你的估计，也许你太乐观了。”梅丽莎耸了耸肩，这个动作她做起来很飒。
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